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日前，昆明市公共資源交易網上發佈瞭《譽河錦苑建設項目代建招標公告》（以下簡稱《公告》），對譽河錦苑項目進行建設代建管理、銷售、物業管理的招標。《公告》中提及的“譽河錦苑”，便是昆明產投進軍二級市場首個擬自主開發的項目——大觀路250號地塊項目。該項目去年年初準備啟動建設，但周邊居民以影響采光和房屋安全為由進行抵制，導致項目又停擺瞭一年，如今，昆明產投選擇尋找合作代建，意味著放棄瞭對該項目的自主開發。而項目拿地至今已過去近4年，可謂是起瞭個大早卻趕瞭個晚集牙醫工作椅工廠。
譽河錦苑建設項目代建招標公告
《公告》顯示，昆明產投大觀路250號地塊項目——譽河錦苑為昆明衡器制造有限公司原址土地，項目東面以大觀路綠帶為界，南面以成昆鐵路綠地為界，北面和西面緊鄰白馬小區。項目規劃用地面積14879.95平方米，總建築面積約42509平方米，容積率約2.0，建築限高80米，總投約5億元。本次招標范圍為：完成譽河錦苑項目整個建設代建管理、銷售及後期物業管理工作；工作周期為：從簽訂協議開始到項目竣工驗收及銷售工作完成。
譽河錦苑項目用地的業主方為昆明產投，2013年11月，昆明產投以2億元的價格競得瞭該項目用地，占地面積為22.32畝。拿地之後，昆明產投分別於2015年9月、12月啟動項目設計、地質勘查及試樁工程招標，並於2016年2月取得瞭項目環評報告書，環評報告中計劃2016年4月啟動項目建設。
大觀路250號地塊位置
但是，2016年4月譽河錦苑計劃啟動之際，卻遭到瞭周邊居民的抵制。彼時，與譽河錦苑相鄰的白馬南區居民認為，該項目動工會對白馬南區住宅的房屋安全和日照造成影響，並認為項目環評存在問題。遭到抵制後，同年5月23日，昆明產投方面通過棕樹營街道辦給出瞭牙醫椅補償方案，對18戶居民提出采光補償，但方案並未獲得認可。由於居民的抵制，譽河錦苑項目停擺至今。
此番昆明產投進行代建方的招標，意味著輾台中牙醫椅轉4年後，昆明產投選擇放棄自主開發。
作為市級平臺國企，昆明產投一直致力於“退二進三”一級開發。2013年11月，昆明產投首次拿地，以2億元的價格競得大觀路250號地塊，拿地現場，昆明產投相關負責人就表示該地塊的一級開發已經完成，下一步將進行二級開發。不過，昆明產投拿地之後並未立即啟動項目建設，而是在2015年1月份時再次出手，溢價1.48億元後，以9.11億元的價格斬獲穿金路內燃機廠101畝土地。連續拿地的舉動，讓眾人認為昆明產投計劃殺入二級開發市場。
大觀路250號地塊項目（拍攝於2015年2月）
昆明產投獲得穿金路內燃機廠地塊後，同年8月份便與中航合作，共同開發中航璽樾項目。一年後，昆明產投退出，將該地塊轉給中航裡城獨立開發。與中航璽樾相比，譽河錦苑項目可謂是起瞭個大早卻趕瞭個晚集，拿地至今近4年時間後，最終還是選擇以代建模式開發此項目。
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